真空熱水鍋爐利用水在低壓情況下沸點低的特性，快速加熱封密的爐體內填裝的熱媒水，使熱媒水沸騰蒸發高溫水蒸汽，水蒸汽凝結在換熱管上加熱熱換管內的冷水，達到供應熱水的目的。

真空熱水鍋爐配置技術性能良好的工業燃燒器，采用了燃燒自動比例調節，給水自動調節，程序啟停，全自動運行等先進技術，并具有高低水位報警和極低水位、熄火等自動保護功能。該型鍋爐具有結構緊湊、相當、操作簡便、安裝迅速、污染少、噪音低、效率高等特點。

真空鍋爐熱量轉換示意：

油(天然氣)→燃燒→熱媒水→沸騰后的蒸汽冷凝換熱(汽化→凝結→汽化)→換熱器→熱傳導→水